房屋合同已签卖房毁约

在房屋交易中，若卖房方毁约，您可根据《中华人民共和国民法典》的相关规定来维护自身权益。特别是《民法典》第五百七十七条，明确规定当事人一方不履行合同义务或不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这意味着，若卖房方违约，您有权要求其承担上述责任之一或多种，以弥补您的损失。
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从法律角度，确保卖房毁约后您的权益得到保障，可采取以下措施：一是保留好所有与卖房方的沟通记录、合同文本等证据；二是及时咨询专业律师，了解您的法律权益和可能的救济途径；三是若卖房方拒绝承担责任，果断向法院提起诉讼，要求对方承担违约责任。通过这些措施，您可以更有效地维护自身合法权益。
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面对卖房方的调解提议，您可以考虑以下做法：首先，明确自身诉求，包括继续履行合同、获得赔偿等；其次，与卖房方进行友好协商，尝试达成调解协议；若调解成功，双方应签订书面协议确认；若调解不成，您有权向法院提起诉讼。记住，调解是双方自愿的行为，您有权决定是否接受调解方案。